מהי תוכנית דירה בהנחה?

עודכן 18 באוגוסט 2026

"דירה בהנחה" — שרוב האנשים מכירים בשם "מחיר למשתכן" — היא תוכנית של מדינת ישראל שנועדה לאפשר לאנשים שאין להם דירה לקנות אחת במחיר נמוך משמעותית מהשוק. היא פועלת דרך הגרלות: מגישים בקשה, משתתפים בהגרלה, ואם זכיתם — רוכשים דירה בתנאים מועדפים.

מהם המסלולים השונים?

• מחיר למשתכן — ההנחה הגדולה ביותר, עם מענק נוסף של 40,000–60,000 ₪ בפריפריה
• מחיר מטרה — הנחה של עד 20% ממחיר הדירה, לא יותר מ-300,000 ₪
• מחיר מופחת — דומה למחיר מטרה, כולל מענק אחיד של 40,000 ₪
• דירה להשכיר — שכירות מסובסדת, לא רכישה

מי יכול להשתתף?

יש שתי קטגוריות: חסרי דירה — כאלה שלא הייתה בבעלותם דירה ב-3 השנים האחרונות — ומשפרי דיור, שיש להם דירה כרגע ומתכוונים למכור אותה תוך 12 חודשים מהאכלוס. בהגרלות ראשונות נרשמים רק חסרי דירה; בהגרלות המשך גם משפרי הדיור יכולים להצטרף.

מי זכאי? (לפי מצב משפחתי)

• זוגות נשואים — ממשק בית משותף
• זוגות בדרך לנישואין — בתוך 3 חודשים מהגשת הבקשה
• הורים עם ילד אחד לפחות מתחת לגיל 21
• יחידים בני 35 ומעלה
• יחידים בני 21 ומעלה עם נכות מוכרת (75%+)

מה קורה אחרי הרכישה?

מי שרכש דירה בתוכנית לא יוכל למכור אותה במשך 5 שנים מקבלת טופס 4, או 7 שנים ממועד ההגרלה — המוקדם מביניהם. להשכיר — מותר לחלוטין. ומי שרכש בתוכנית לא יוכל להשתתף בה שנית בעתיד, גם לא כמשפר דיור.

איך מחדשים את הזכאות כל שנה?

זכאות לדירה בהנחה אינה צמיתה — יש לחדש אותה פעם בשנה באזור האישי באתר ההגרלות הרשמי (dira.moch.gov.il). החידוש כולל מענה על מספר הצהרות: בעלות על נכס, בעלות ילדים, הצהרת יחידים, והצהרת ידוע בציבור. אם השבתם "לא" על כל השאלות — הזכאות מוארכת באופן אוטומטי לשנה נוספת, ללא צורך לפנות לפקיד.

המקור הרשמי: אתר ההגרלות של משרד הבינוי והשיכון (dira.moch.gov.il)

• עלות החידוש: 50 ₪
• בסיום ההצהרות תועברו לתשלום דרך קישור תשלום או גבייה טלפונית
• לא חידשתם בזמן? הזכאות פוקעת ויש להגיש בקשה מחדש